时间: 2024-04-15 04:18:35 | 作者: 江南体育app下载
内容摘要:青浦区西虹桥蟠东路西侧18-01地块项目方案公示,规划住所套数下限为293套,房地联动价为65000元/平方米。配套有归纳运动场和菜场。
青浦区徐泾镇蟠东路西侧18-01地块坐落龙联路、蟠东路西南,板块上隶属于虹桥主城区。
本年8月,同济以总价13.32亿元摘得青浦区西虹桥蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块,成交楼面价为30346元/平方米,溢价率9.66%。
地块称号:西虹桥蟠东路西侧18-01地块地块四至:东至蟠东路,南至绿洲(崧泽大路),西至蟠文路,北至龙联路用地性质:三类住所组团用地(一般商品房)用地上积:16611.10平方米总修建面积:50760.36平方米其间地上修建面积:35460.36平方米地下修建面积:15300.00平方米计容面积:33222.20平方米修建层数:地上最多16层,地下一层修建高度:最高修建高度为55.55米容积率:2.0修建密度:22.00%绿洲率:35%
占地及修建体量,蟠东路西侧18-01地块占地上积16611.10平方米,约合24.9亩,其容积率2.0,总修建面积为50760.36平方米,其间地上修建面积35460.36平方米,地下修建面积15300.00平方米(计容面积33222.20平方米)。
功用散布,该寓居区住所楼沿南北两头摆放,小区中心规划了会集公共绿洲和活动空间等。
收支口,该寓居区共规划了4个收支口,收支口类型方面区别了人行收支口、机动车收支口、消防应急收支口三类。东侧的潘东路上收支口统筹了上述三类收支口功用;蟠文路北端收支口为机动车和消防应急收支口;蟠文路中段为人行收支口;蟠文路南端为消防应急收支口。所以未来业主车辆收支主要走蟠文路北端和蟠东路收支口。
住所栋数,关于一个小区来说,18-01地块能够说是“袖珍”型的。仅规划了4栋住所楼,也便是总平面图上1-4号楼,除了4号楼最东侧单元号规划了保证性住所外,其他住所楼均为一般商品房。
保证性住所占比,本地块范围内配建保证性住所修建面积应占该地块规划总住所修建面积的5%以上,计1661.11平方米以上。
住所楼层/修建高度,本项目住所楼层有14层和16层两类,其间1号楼为16层,修建高度为49.9米;其他2-4号楼均为14层,修建高度为44米;上述修建均规划了地下一层地下室。
别的,上述住所楼栋部分单元号首层设置架空层。以用作通道,安置美化小品,居民休闲等公共用处,总面积不该小于寓居修建底层总面积的20%,并应与寓居小区内部环境一体化规划;架空层不得关闭,满意24小时对外开放。
栋距,该小区虽然“袖珍”,但栋距却是“大规范”。咱们正真看到1号与3号楼之间的前后栋距高达46.3米,而2号与4号楼之间前后栋距更是高达了48米。而南侧的3、4号楼修建高度仅44米,这在某种程度上预示着北侧1、2号楼采光“无敌了”,能够全时段采光不受搅扰。
中小套型,本地块内中小套型住所修建面积不能低于该地块住所总修建面积的60%,计19933.32平方米以上。
依据《上海市住所规划规范》界说,十层及十层以上或高度大于27米的住所为高层住所,故本项目为高层住所产品,即中小套型面积为不大于100平方米。
住所供应量,依据该地块出让文件规则,该项目规划住所套数下限为293套(含保证性住所)。
房地联动价,蟠东路西侧18-01地块房地联动价为65000元/平方米。其比北侧住所地块高出了1000元/平方米,即白发&江苏海润开发的龙联路北侧07-02地块是本年第一批出让地块,房地联动价为64000元/平方米。
停车位,该地块为“人车分流型”社区,地块停车位配比依照三类区域规范,一般商品房小于90平方米的户型以1:1装备,90-140平方米户型以1:1.3装备,大于140平方米户型以1:1.6装备。
其间,原则上地上停车位一般不超越总车位15%,从这版公示图来看,现在仅在地块西北角设置了少数访客地上停车位,更多为地下停车位。
节能规划,本项目修建应当到达不低于一星级绿色修建规范,项目应施行可再次出产的动力太阳能光伏规划,光伏装置面积不低于房顶总面积30%。
美化率,本项目绿洲率为35% ,公共绿洲面积不低于8479.21平方米(包含18-03、18-04地块)。
项目内配套,本项目18-01地块中5号楼栋标示为配套用房,不确定这儿的配套是含商业仍是单指物业、业委会等。该地块出让文件中仅明文规则了要求配建100平方米修建面积的活动室用房。
别的,同济本次一同摘得的地块中,还包含了北侧的18-03地块社区体育用地(归纳运动场)和18-04地块社区商业用地(菜场),该出让文件显现:
18-03地块:修建体量不少于6227.64平方米,主张根本装备为室内社区多功用运动中心,体育场地设备不少于8项,如乒乓球室、多功用馆(篮球、排球、羽毛球归纳)、多功用房、器械健身房等。
18-04地块:应保证菜场修建面积不少于1500平方米,菜市场依照才智菜市场要求做建造办理。该地块除菜场部格外可活跃引进社区便民商业,一致营运。
特别约好,同济需出资建造南侧的18-02地块公共绿洲、用地上积7025.4平方米,建成后无偿移交给青浦区徐泾镇人民政府。
区位与板块:蟠东路西侧18-01地块隶属于虹桥主城区,紧邻规划的虹桥主城副中心,周边配套十分老练。
公办教育设备:依据本年发布的青浦区公办校园招生方案,并参照周边小区对口学区区分,项目现有对口公办校园分别为青浦试验潘文幼儿园、徐泾小学、徐泾中学(仅供参考)。
商业配套:蟠龙六合,虹桥主城副中心内的首位奥特莱斯及建造中兰韵中心、联美汇项目、百老汇项目等。
现在,徐泾虹桥主城片区板块同期在建楼盘共有8个(包含本案蟠东路西侧18-01地块项目),该区域房地联动价区间在60000元/平方米-69500元/平方米之间。本案蟠东路西侧18-01地块项目排在第二高。
该板块最高房地联动价为69500元/平方米,该价格也一起引领了整个青浦区,为华润开发本年青浦第一批出让的小涞港西侧52-20地块。该项目容积率仅1.2,为低密度住所产品。
依据上海同济房地产有限公司官网显现,始创于1993年的同济房产系上海同济科技实业股份有限公司(上市代码600846)的全资子公司(国资控股)。其先后出资和建成的寓居小区包含有同悦湾华庭、同济晶萃、同济融创玫瑰园等。
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